КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
Людмила Александровна

Убедительно прошу Вас разъяснить: - каким образом и в соответствии с какими нормативными актами должны определяться доли собственников в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, предоставленный для обслуживания блокированного жилого дома, состоящего из двух квартир, отделенных друг от друга вертикальной стеной и расположенных непосредственно на земельном участке; - какая площадь учитывается при расчете доли в праве на земельный участок – общая площадь квартиры по СНБ 3.02.04-03 (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) либо общая жилая площадь квартиры ; - при предоставлении земельного участка для обслуживания блокированного жилого дома, состоящего из двух квартир, должно ли учитываться, что моя квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, с холодной пристройкой, гаража, навеса, сарая, погреба под строением, что отражено в договоре о приватизации №1-2046 от 10.06.1999, описано в техническом паспорте и регистрационной книге о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение. Учитывается ли площадь этих помещений при определении доли в праве собственности на земельный участок ? Дом ранее был коммунальным с общим входом и кухней. В 1998г по решению исполкома было разрешено разделить дом на две квартиры за счет средств квартиросъемщиков. Доли в праве собственности у каждого собственника квартир 1/1. Правоудостоверяющих документов на земельный участок не были оформлены и доли на земельный участок не были определены. Владелец соседней квартиры увеличил свою жилую площадь за счет пристройки и продал её другому собственнику. В 2014 году новый собственник зарегистрировал свой земельный участок согласно долям, которые определил ему горисполком в соответствии с той жилой площадью, которая уже сложилась на момент оформления земельного участка. В результате часть земли которая находилась у нас в пользовании отошла к соседу. Строительство и регистрация пристройки, определение долей на земельный участок проводилось без нашего ведома и согласия. Нарушены ли наши права в данной ситуации ?

27 Февраль 2017

Права нарушены. Обращайтесь в суд.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"

Вопрос от Елены Александровной

Мой дом идет под снос.Что я могу получить взамен?

07 Декабрь 2016

Согласно ст. 158 ЖК РБ местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере этой разницы; денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, реализацию одного из его прав на:
строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым; перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
Минский городской исполнительный комитет до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (собственнику доли в праве собственности на жилое помещение), находящегося на земельном участке в городе Минске, дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи и частью первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

Собственником может быть реализовано по выбору только одно из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В случае, если при реализации прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, рыночная стоимость предоставляемых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) превышает рыночную стоимость подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), разница в их стоимости с собственника не взыскивается.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой) , приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру). В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.

В случае выбора организацией, являющейся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права, предусмотренного абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, этой организации предоставляется квартира (квартиры) типовых потребительских качеств, равноценная по общей площади подлежащему сносу жилому дому (квартире).

Организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимого жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), заселенного на основании договора найма жилого помещения, обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) во владение и пользование гражданам, проживающим в сносимом жилом доме (квартире), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
При выборе организацией или гражданином, являющимися собственниками сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).

При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них.

В случае проживания нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), собственник которого не обнаружен в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, эти наниматели выселяются до окончания сроков договоров найма соответствующих жилых помещений в жилые помещения в жилых домах маневренного фонда местного исполнительного и распорядительного органа.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"

Ольга Серова

Доброго времени суток! Я получила от своего папы недвижимость в Беларуссии. Квартиру и гараж. Вступила в наследство. Так как я проживаю в России, могу ли я сделать обмен своей недвижимости Беларуссии на недвижимость в Россию? Возможность переехать в республику Беларусь сейчас не имею, хотя иногда там жила, навещала папу. Квартира находится а.г. Новополесский Солигорского р-на. Квартиру ранее мой папа пытался уже продать через Ваше агентство в 2012 -2013 года, но не успел. Я сегодня подала заявку еще раз. Собственником недвижимости являюсь т олько я. В квартире не прописана , но зарегистрирована. Т.к. прописка Российская. Выписаться не могу. И платить 100% за коммунальные услуги накладно. Помогите пожалуйста.

14 Октябрь 2016

Согласно подписанному соглашению между Россией и Республикой Беларусь вы можете совершить мену квартиры в РБ на квартиру в России. Еще проще продать квартиру в РБ и купить квартиру в России.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"

Вопрос

"Здравствуйте! Могу ли я получить социальное жильё как мама одиночка с двумя детьми, если дочь была рождена в браке, а сын в не брака рожден?"

22 Сентябрь 2016

Согласно действующего законодательства мать-одиночка имеет право постановки на учет для нуждающихся в улучшении жилья, при условии, что она не имеет в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома, не является нанимателем государственной квартиры или одноквартирного жилого дома (п.3.1.12. Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 565). Мать-одиночка может воспользоваться льготным кредитом и однократной безвозмездной субсидией одновременно на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (п. 1.11. Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 №185 (в ред. от 3.04.2008). Согласно статьи 111 Жилищного Кодекса права на получение социального жилья мать-одиночка не имеет.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"

Вопрос от Елены Викторовны

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом можно вступить в права наследства на дом, который введен в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию, ноябрь 2005г., земля оформлена в частную собственность, зарегистрирована). Дом при жизни отца не был зарегистрирован. Есть технический паспорт, но нет свидетельства о регистрации. Есть домовая книга. Помогите, подскажите с чего начинать.

04 Май 2016

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 20.12.2007 N 17 "О судебной практике по делам о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. N 16 "О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании" в целях уточнения порядка подтверждения права собственности на жилые дома и жилые изолированные помещения, расположенные в сельских населенных пунктах, совместным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 4 августа 2005 г. № 41/31 «О подтверждении права собственности на жилые дома, жилые изолированные помещения,расположенные в сельских населенных пунктах» установлено, что при отсутствии их регистрации в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина, будет являться соответствующая справка сельского, поселкового исполнительного и распорядительного органа, в похозяйственную книгу которого внесены сведения об этих объектах.

В тех случаях, когда возведенный или незаконченный строительством дом (жилое помещение), а также иное строение, расположенные в городе или в сельском населенном пункте, при жизни наследодателя не были зарегистрированы ни в органах государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство (п. 3 ст. 220 ГК). В соответствии с ч. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в установленном порядке в регистрирующие органы о государственной регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество.

Так как у вас есть акт приемки в эксплуатацию жилого дома, технический паспорт с характеристикой строений и восстановительной стоимостью, решение поселкового исполнительного комитета о возможности использования по назначению жилого дома на земельном участке, переданном в частную собственность и разрешение на регистрацию,свидетельство о регистрации земельного участка,вам необходимо составить иск ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЗА УМЕРШИМ И О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.

Примерный образец искового заявления.

В суд Минского района и г. Заславля

Истец: Иванова Ольга Петровна,

проживающая по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2

Ответчик: ИГНК по Минскому району,

г. Минск, ул. Ольшевского, 8

Заинтересованные лица:

1. Иванов Сергей Иванович,

проживающий по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2

2. Савинова Алла Ивановна,

проживающая по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЗА УМЕРШИМ ИВАНОВЫМ ИВАНОМ ИВАНОВИЧЕМ И О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

10 марта 2012 года умер мой муж - Иванов Иван Иванович. После его смерти открылось наследство, состоящее из целого одноэтажного дощатого садового дома с отапливаемой пристройкой, сараем, общей площадью 41,0 кв.м, расположенного по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищества "Химик", дом N 7.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Иванова И.И. являемся я - его жена, и дети - Иванов С.И. и Савинова А.И. Дети отказались от своей доли в наследственном имуществе в мою пользу. После смерти мужа в установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства нам было отказано в связи с тем, что он не был зарегистрирован в кадастровом агентстве. Указанный садовый домик был построен умершим в 1990 году. Земельный участок был приватизирован в 1995 году. Мой муж при жизни постоянно пользовался указанным садовым домом, нес все необходимые расходы, связанные с его содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данным садовым домом. Таким образом, наследственное имущество принадлежало на праве собственности Иванову И.И. Установление указанного факта необходимо для принятия наследства.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 219 - 220, 1056 - 1057, 1033 ГК Республики Беларусь, 363 - 366 ГПК Республики Беларусь, ПРОШУ:

- установить факт владения, пользования и распоряжения Ивановым И.И., умершим 10 марта 2012 года, садовым домом с отапливаемой пристройкой, сараем, расположенным по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищество "Химик", дом N 7.

- признать за мной, Ивановой Ольгой Петровной, право собственности на жилой дом N 7 в садовом товариществе "Химик" с отапливаемой пристройкой и хозпостройки, расположенные по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищество "Химик", дом N 7 в порядке наследования по закону.

- освободить меня от оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления о признании права собственности в связи с тяжелым материальным положением.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Три копии искового заявления (по количеству ответчиков и заинтересованных лиц).

Квитанция об оплате государственной пошлины в размере ------ рублей.

Копия свидетельства о смерти.

Копии квитанций об оплате страховых платежей и земельного налога.

Копия Государственного акта на право частной собственности на землю.

Справка садового товарищества "Химик".

Справка кадастрового агентства.

Копия членской книжки садовода.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАХОЖДЕНИЕ В РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ УМЕРШЕГО И ИСТЦОВ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ:

Копия свидетельства о регистрации брака.

Копия свидетельства о рождении Иванова С.И.

Копия свидетельства о рождении Савиновой А.И.

Копия свидетельства о регистрации брака Савиновой А.И.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ТЯЖЕЛОЕ МАТЕРИАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ИСТЦА:

Копия пенсионного удостоверения инвалида или (и)

Справки о зарплате, о доходах или (и)

Справки о состоянии здоровья.

30 июня 2012 года /подпись/ Иванова О.П.


Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Лены

Здравствуйте! Мы с ребенком 16 лет прописаны в кооперативной квартире у отца мужа. Моя мама после смерти оставила мне долю в квартире. Скажите пожалуйста, можно меня выписать и ребенка через суд на мою собственность. В квартире отца моего мужа мы с ребенком прописаны с 2003 года.

25 Январь 2016

Так как в квартире матери у вас есть доля собственности, вы с дочерью можете там зарегистрироваться вне зависимости от размера вашей доли без решения суда.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Александра Петровича

Может ли собственник выписать из квартиры человека, который прописан и проживает в данной квартире более 14 лет, в никуда?

01 Декабрь 2015

Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: -граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; -гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства); -совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения; -члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;а. -наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения. Согласно ст. 95 ЖК РБ совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ, без предоставления другого жилого помещения. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Татьяны

День добрый! Подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: мы - граждане Украины, имеем квартиру в г. Гомеле., хотим продать. Какую пошлину мы должны заплатить при продаже квартиры?

06 Ноябрь 2015

Иностранные граждане, не проживающие постоянно на территории Республики Беларусь и не являющиеся резидентами, при отчуждении недвижимости обязаны оплатить налог. Ставка налога составляет 13 % от суммы, полученной от продажи недвижимости. Если у вас есть вид на жительство, то вы, как и граждане РБ, имеете право продажи объекта недвижимости без уплаты налогов. В данном случае вы пользуетесь льготой, которая позволяет 1 раз в 5 лет продавать один вид недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.) без уплаты налога. От вас потребуется подтверждение данного факта: - справка из налоговых органов о признании гражданина резидентом РБ; - справка об оплате иностранным гражданином налоговых выплат; - отказ в выдаче справки в связи с признанием гражданина резидентом.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Глеба Анатольевича

Здравствуйте. Имеется земельный участок общей площадью 0,2499 га в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. Общая площадь земельного участка распределяется между двумя владельцами, без закрепления границ на местности по 0,1250 га. На участке имеется жилой дом с двумя гаражами и хоз. постройками 202 м2. Такой вопрос: Хочу строить хоз. блок общей площадью 184 м2. Будет ли второй владелец земли иметь право собственности на эту постройку? Если да, то, как мне себя обезопасить, что бы право собственности оставалось только за мной. Какие могут быть варианты. Спасибо.

22 Октябрь 2015

К хозяйственным постройкам относятся одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения (сарай, гараж, баня), предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. Самовольное строительство хозяйственных и других построек запрещено и влечет наложение штрафа. Если хозяйственная постройка не была предусмотрена проектом на строительство, то для ее строительства требуется получить разрешительную документацию. Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: • решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства нежилых капитальных построек на придомовой территории; • архитектурно-планировочное задание; • заключения согласующих организаций; • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором нужно указать: • местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем; • планируемые параметры и технические характеристики хозпостройки, а так же параметры инженерно-технического оборудования (если такое планируется).

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Дмитрия Н.

Здравствуйте. Я живу с матерью в частном доме, она стала очень сильно пить. Буквально все что горит. Общается с очень маргинальными личностями, ничего в доме не оплачивает(плачу я) и живет паразитом. В частном доме у нее есть право пользования 2/3 собственностью. 1/3 принадлежит отцу, который тут не живет. Так же у неё есть дарственная квартира. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность выселить ее в квартиру? И если да, то Юридическую контору которая справиться с этим. Спасибо за вашу помощь.

19 Октябрь 2015

Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: -граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; -гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства); -совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения; -члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения; -наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения. По закону выселить мать (собственника) из дома очень сложно.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Анатолия

Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 и ст.37 Жилищного Кодекса Республики Беларусь учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству), ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также и по их месту жительства. Гражданин совместно с членами своей семьи вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) каждого ее члена. В случае, если супруги зарегистрированы в разных населенных пунктах или в разных районах населенного пункта, постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в местном исполнительном и распорядительном органе по месту жительства одного из супругов по их выбору. При постановке граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется регистрация в одном населенном пункте супругов и несовершеннолетних детей, а по месту работы (службы) – гражданина и членов семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

12 Октябрь 2015

У вас с дочерью общая долевая собственность квартиры. Продать всю квартиру без согласия дочери вы не можете. Продать вы можете только вашу долю. Согласно ст.253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Первоочередное право покупки вашей доли будет иметь ваша дочь . Если в течение месяца после уведомления о продаже вами доли дочь не реализует свое право, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Петра В.

Здравствуйте. Нашёл несколько заброшенных домов (с участками естественно). Опросил соседей, ответили мне, что никто не живёт и не приезжает. Пошёл узнать в исполнительный комитет. И действительно один из них ни на кого не зарегистрирован. Вопрос: как можно приобрести участок с домом? Правда ли, что если органы правления признают его ничейным, то могут выставить на аукцион? И дешевле ли он будет на аукционе? P.S. прошу прощения за возможно не самые правильные вопросы, но надеюсь, свою мысль я до вас донёс. И заранее спасибо.

30 Сентябрь 2015

Основными нормативными правовыми актами, определяющими порядок учета пустующих и ветхих домов в сельской местности, а также порядок обращения таких домов в собственность соответствующих административно-территориальных единиц (коммунальную собственность), являются: - Указ Президента Республики Беларусь от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ №100); - Положение о порядке опубликования сведений о пустующих жилых домах, подлежащих включению в регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.04.2006 № 559; - Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433 «Об утверждении формы регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и Положения о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности». Под пустующими домами понимаются расположенные в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, находящихся в государственной собственности) с хозяйственными и иными постройками или без них, в отношении которых на 1 января каждого календарного года имеются достоверные сведения о том, что в течение последних 3-х лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее 1-го месяца в календарном году, т.е. непрерывно не проживают, и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать их для проживания ( п.1 Указа № 100). Если собственник жилого дома: 1) сам использовал этот дом для проживания в совокупности менее 1-го месяца в календарном году в течение последних 3-х лет подряд либо не использовал такой дом для проживания лица, которое имеет право пользования домом, 2) и собственник не представил в исполнительный комитет первичного территориального уровня (городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские исполкомы) письменное уведомление о намерении использовать такой дом для проживания, – такие обстоятельства фактически приравниваются к отказу от права собственности на него. На исполкомы базового территориального уровня (городские (городов областного подчинения), районные исполкомы) пунктом 2 Указа № 100 возложена обязанность вести регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и в целях его формирования в исполкоме должна создаваться комиссия по обследованию состояния жилых домов. Регистр ведется в порядке, определенном Положением о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433. Им же утверждена форма регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности. Комиссия по обследованию должна проводить осмотр жилых домов и в случае выявления соответствия жилого дома критериям пустующего дома составлять заключение о его состоянии. Для приобретения дома, признанного пустующим, необходимо обратиться в местную администрацию. Договор на приобретение пустующего дома, заключенный его приобретателем с местным исполнительным комитетом, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным со дня его подписания сторонами.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Елены

В наследство после смерти мужа, однокомнатная квартира, где проживаю я с сыном вступил его отец . Может он вселиться и проживать в квартире без моего согласия?

25 Сентябрь 2015

Согласно ст.153 ЖК РБ основанием для возникновения у граждан права собственности и пользования жилым помещением является наследование жилого помещения или его части. - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; Согласно ст.154 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Валерия

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста. Проживаю в городе Минске, имею регистрацию по месту жительства, квартира в собственности моей бабушки. Я не могу зарегистрировать свою законную жену в этой квартире, где я прописан, получается она сейчас остается без места жительства. А все это началось с принятия нового жилищного кодекса РБ. Мы пришли в отдел по гражданству и миграции, нам сказали, чтоб сделать регистрацию нужно 20м жил площади, тоже самое нам сказали и расчетно-справочном центре. У нас 2-х квартира общая площадь 48 кв.еще там кроме меня прописано 2 чел! У меня вопрос, имею ли я право прописать свою жену, а в дальнейшем и ребенка? Согласно указа 413, действительно есть ограничения для регистрации (20 м-наличие в г.Минске), но если читать дальше, то эти ограничения не распространяются на супруга(супругу) по месту жительства (супруга, супруги). Мы хотели донести этот закон до органа, который регистрирует, но в ответ нам сказали, что есть новый Жилищный кодекс, но никто внятно не объясняет! Помогите, пожалуйста!

25 Сентябрь 2015

Согласно ст.157 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З ( далее-Кодекс) члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; - предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения. Согласно ст.62 Кодекса к членам семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи), – супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 (далее - Указ) регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется: - по месту жительства их родителей, усыновителей (удочерителей); - по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний. Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы собственника жилого помещения, заключившие с ним письменное соглашение о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этом жилом помещении с письменного согласия такого собственника, а также всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Согласно Указа регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске – менее 20 кв. метров на одного человека). В связи с этим вы можете по месту вашего жительства зарегистрировать вашего несовершеннолетнего ребенка, но в регистрации супруги вам откажут.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Евгении

Здравствуйте, скажите, могут ли нас выселить из служебного дома, по договору нанимателей был муж, т.к он работал в колхозе, поэтому и дали служебный дом, в марте этого года его уволили не по закону, был суд, мы выиграли, но на прежнее место работы не вернулся, я работаю в этом же предприятии, но сейчас в декрете, старшей дочери 6 лет, средней ещё нету двух лет, а младшей ещё только второй месяц. Своего жилья у нас не имеется, подскажите как нам быть?!

08 Сентябрь 2015

Согласно п.6 ст.118 ЖК РБ если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение, с ним заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Так как вы являетесь работником предприятия и находитесь в декретном отпуске, вы должны перезаключить договор найма служебного жилого помещения с вашей организацией.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Галины Петровны

Здравствуйте! 3 года моя семья снимала квартиру. Официально оформленного договора не заключали - подписали бумажку без печатей, которую дала риэлтер при заселении нас по факту. устно было оговорено, что снимаем квартиру для удобного посещения ребенком школы, поэтому у нас единственное условие - не выселять нас в период с 1.09 до 30.05. 28.07.15г. собственник квартиры заявляет о желании ее продать. До 23.08.15г. мы не находим подходящего варианта для переезда, а покупателей на квартиру тоже нет. Встречаемся с собственником и после цивилизованного разговора приходим к решению заключить официальный договор аренды до 30.05.16г. Мы прекращаем поиски новой квартиры. 29.08.15 г. собственник квартиры заявляет о факте продажи по телефону и о своем желании видеть квартиру свободной немедленно. 01.09.15 г. наш арендодатель в присутствии нового владельца квартиры заявляет уже лично о сроках освобождения квартиры - 02.09.15 г. 03.09.15 г. наш арендодатель, которому за три года выплачено порядка 9000 $ (квитанции храню - платила через банк и почту), в сопровождении членов своей семьи и участкового вошел в квартиру и вынес все мое имущество за пределы квартиры (в тамбур, на лестницу) Участковый сказал, что его задача предотвратить драку и все. Мы с мужем во избежании скандала ушли к старшему сыну, проживающему отдельно. Квартиру нам сдавали пустую - поверьте, тяжко наблюдать как все, что у тебя есть, чужими руками сваливается в кучи и ломается. У меня вопрос - нарушены ли в данном случае мои гражданские права и если да - то как мне их защитить? Все имущество моей семьи свалено в кучи в подъезде до сих пор. Подскажите - куда обратиться за консультацией - как мне действовать дальше? Квартиру ищем, завтра надеемся снять.

07 Сентябрь 2015

Согласно ст.52 Жилищного Кодекса и типового Договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты его регистрации. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения этих требований, является ничтожным.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Александра

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Полагается ли мне льготный кредит на покупку жилья (10 лет проживаю в общежитии в Минском районе). Средняя з.п. около 8 млн.рублей. В льготном кредите отказывают т.к. не отношусь к категории малоимущих. Правомочно ли это?

03 Сентябрь 2015

Согласно Указа Президента №13 от 06.01.2012 г.право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) из числа: - многодетных семей; - граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; - граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационны х аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; - ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасц і Вярхо ў нага Савета Рэспубл ікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787); - граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; - совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддерж ке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года; - граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты; - граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов , не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; - граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; - судей и прокурорских работников; - молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.; К категории малообеспеченных граждан относятся граждане(семьи), имеющие по объективным причинам среднедушевой доход ниже бюджета прожиточного минимума. Прожиточный минимум в Республике Беларусь с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г. составляет 1569130 белорусских рублей. Вам отказали на законных основаниях.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Татьяны К.

Здравствуйте. Моей маме на правах собственности принадлежит дом в Минской области. В доме прописана мама (проживает там постоянно). Земельным участком, на котором расположен дом, мама обладает на правах пожизненного наследуемого владения. Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения этого дома на моего брата. При таких правах на землю, допускается ли законодательством в принципе оформление договора дарения на дом, или мама может оформить только завещание? Если дарение возможно, посоветуйте, пожалуйста, на каких условиях необходимо заключать такой договор, чтобы избежать ситуации, в которой мама не сможет на законных основаниях пожизненно проживать в своем доме. Спасибо.

01 Сентябрь 2015

Мама может подарить дом вашему брату, так как он принадлежит ей на праве частной собственности. Участок оформится на брата по праву пожизненно наследуемого владения. Мама сможет проживать в доме до тех пор, пока будет там зарегистрирована.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Натальи

Почти 2 года назад я развелась с мужем, жили мы у него в однокомнатной квартире (квартира после смерти его бабушки, осталась ему, и он её приватизировал, мы тогда официально не были зарегистрированы). Я ушла от него с нашим общим сыном 6 лет, но мне негде жить (шатаюсь по съёмным квартирам). Квартиры я не вытягиваю финансово (у ребёнка проблемы со здоровьем). Могу ли я как то с сыном проживать в его квартире? Я и сын прописаны в его однокомнатной квартире, а бывший муж прописан у своих родителей (у них двушка). Или можно где-то добиться, чтоб предоставили нам жильё? У сына бронхиальная астма аллергической формы ср. степени тяжести (и смертельная аллергия на рыбу и запах рыбы)?

28 Август 2015

Согласно ст.95 ЖК РБ на выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства. В связи с этим вы с сыном имеете право проживание в данной квартире.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Вопрос от Татьяны

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться... Я живу и прописана в общежитии, стою на учете нуждающихся на улучшения жилищных условий. Если я зарегистрирую брак с молодым человеком, который проживает совместно со своими родителями в 3-х комнатной квартире, квартира принадлежит родителям, снимут ли меня с очереди? Как молодая семья стать не сможем, т к у одного не первый брак! Заранее спасибо!

28 Август 2015

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г. и ст.35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе). Если квартира молодого человека находится в населенном пункте по месту принятия вас на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, вас могут снять с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"

Написать отзыв

Имя*
Контактный телефон*
Электронная почта*
Напишите здесь свой вопрос.