Елена

Добрый день! Я прописана у родителей, семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы папы (папа, мама, я, брат, бабушка). Очередь зарегистрирована на папу, маму и брата. Я замужем (муж в собственности жилья не имеет, прописан в общежитии). Мы с мужем покупаем квартиру. Прописан будет только муж и собственность квартиры будет оформлена на него. Вопрос: Снимут ли мою семью с очереди в связи с тем, что наша квартира куплена в браке и будет суммироваться площадь квартиры родителей и нашей квартиры?"

15 Август 2017

При оформлении квартиры на мужа, общая собственность этой квартиры и квартиры, в которой вы зарегистрированы, будет суммироваться. При наличии лишней жилплощади вас могут снять с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Покупаемую квартиру лучше оформить на третье лицо.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"


Антон Евгеньевич

Здравствуйте. При реконструкции дома, часть дома вышла за границу участка в сторону улицы. Как узаконить это?

07 Февраль 2017

Часть дома не может сама выйти за границу участка.
Вы производили реконструкцию либо с разрешением, либо без разрешения соответствующих органов.
Если реконструкция была согласована, дом с пристройкой не должен был выйти за границу участка. Значит вы нарушили утвержденный план реконструкции.
Если реконструкция не была согласована, вы произвели самовольную реконструкцию.
И в том и в другом случае ваш ждет штраф и приведение в соответствие законодательству вашей пристройки. Штраф за самовольное строительство составляет от 20 до 50 базовых величин.
Выйдя при совершении реконструкции за границы вашего участка, вы самовольно заняли часть земельного участка, принадлежащего другому юридическому или физическому лицу.
Согласно статьи 72 Кодекса Республики Беларусь о земле самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка (или его части) без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию, а также иных случаев использования по целевому назначению земельных участков гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, предусмотренных актами Президента Республики Беларусь, решениями иных государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.
Самовольно занятый земельный участок возвращается по его принадлежности в порядке, предусмотренном статьей 72 Кодекса Республики Беларусь о земле , без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования. Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.
Возврат самовольно занятого земельного участка производится на основании решения Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятого в соответствии с его компетенцией, о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением сроков выполнения этих действий.
В случае отказа лица, самовольно занявшего земельный участок, выполнить решение соответствующего исполнительного комитета, снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние осуществляются исполнительным комитетом.
Взыскание затрат на осуществление возврата самовольно занятого земельного участка, сноса самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"


Вопрос от Александра

Здравствуйте, меня интересует вопрос как можно разменять одну трехкомнатную квартиру между двумя братьями? и можно ли осуществить данную операцию через вашу организацию. И если можно скажите с каким специалистом мне связаться в г.Витебске ? Заранее благодарен.

20 Октябрь 2016

Не понятно, вы хотите разъехаться или разделить квартиру в натуре. Телефон отделения Пакодан в Витебске 8 0212 27-26-11

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"


Вопрос клиента

Здравствуйте! В середине мая этого года приобрел дачу (по документам - участок) по договору купли/продажи, на плане зарегистрированные постройки отсутствуют, а по факту есть домик, баня, сарай - все примерно 1991-1994 года постройки. Каким образом можно узаконить эти строения и будут ли при этом наложены какие-либо штрафные санкции?

22 Сентябрь 2016

Обращайтесь в региональное кадастровое агентство и регистрируйте вашу дачу и постройки. Штрафных санкций не будет.

Завгородний Вячеслав Васильевич.Генеральный директор ООО "ЦН "ПАКОДАН"


Вопрос от Екатерины П.

После смерти мамы по суду объеденили лицевые счета и определили доли за бабушкой (матерью покойной) 60%, за мной и моим родным братом по 20%. Может ли брат, женившись без согласия остальных, привести жить супругу? И может ли он без согласия остальных прописать ее? Квартира 2-х комнатная 59 кв.м. общая площадь. Спасибо.

04 Май 2016

Согласно ст. 154 ЖК РБ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением. Согласно действующего законодательства ваш брат может без вашего согласия зарегистрировать в квартире свою супругу и предоставить ей право проживания.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Татьяны Викторовны

Здравствуйте. Я мама двух несовершеннолетних детей, разведена. Прописана в доме мамы бывшего мужа. В исполкоме мне отказали в постановлении на учет нуждающимся в улутшении жилищных условий, т.к хватает квадратных метров. Собственного жилья не имею. В доме по прописке не проживаю. Могу ли я претендовать на постановление на учет по улучшению жилищных условий?

26 Январь 2016

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г. и ст.35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе). Если по месту вашей регистрации хватает общей площади, вы не можете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Галины Петровны

Наш дачный кооператив идет под снос. На какие компенсации в связи с этим я могу рассчитывать?

01 Декабрь 2015

Согласно Положению о порядке определения размера убытков при определении, ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются: ● стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; ● убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в т.ч. установлением земельных сервитутов, в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; ● упущенная выгода; ● плата за право заключения договора аренды земельного участка. Размер убытков определяется исходя из рыночной стоимости объектов, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных объектов недвижимости. Размер убытков, причиняемых удалением насаждений, расположенных при сносимых садовых домиках и дачах, принадлежащих гражданам, а также на незастроенных земельных участках граждан, также определяется по их рыночной стоимости. Кроме возмещения убытков землепользователям могут быть предоставлены равноценные земельные участки. Согласно ст. 1 Кодекса о Земле равноценный земельный участок – земельный участок, кадастровая стоимость которого равна кадастровой стоимости изымаемого земельного участка. Данное определение не учитывает такие факторы, влияющие на стоимость участка, как наличие ограничений (обременений) прав на земельный участок, степень подготовленности земельного участка к строительству объектов недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 73 Кодекса о Земле выкуп ,земельного участка для государственных нужд производится по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в собственность по результатам аукциона. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа. Выкуп земельного участка не производится в случае, если по волеизъявлению собственника взамен изымаемого земельного участка ему предоставляется в собственность равноценный земельный участок, а также у собственника, которому земельный участок был предоставлен без внесения платы.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Валерия

По наследству мной была получена 1-комнатная квартира, сразу же продал. Прошло около года, обменял свою 2-комнатную квартиру (владельцем которой являлся более 20 лет), на 4-х комнатную, добавив деньги от продажи наследственной 1-квартиры. Затем сразу же подарил её дочери, в свою очередь, она, подарила мне свою однокомнатную (акты дарения оформлены юридически). В которой сейчас и проживаю. Пришло письмо с налоговой о необходимости уплаты налога с продажи более одной квартиры в течении 5 лет. Должен ли я платить налог, и если да, то с какой именно сделки?

09 Ноябрь 2015

Статьей 12 Закона Республики Беларусь от 21.12.1991г. № 1327-ХII «О подоходном налоге с физических лиц» установлено, что доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, полученных этим плательщиком в виде наследства, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) вне зависимости от соблюдения сроков отчуждения. Доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения (продажи,мены) одной квартиры, полученной этим плательщиком в виде наследства, также не подлежат налогообложению. Но нужно учитывать некоторые особенности. Очередность отчуждения имущества определяется по дате совершения сделки. При отчуждении двух квартир в течение пяти лет, вторая из которых была получена по наследству, доходы от этих двух отчуждений не подлежат налогообложению. Если же гражданином в течение пяти лет было осуществлено два отчуждения квартир, первая из которых была получена по наследству, а вторая по договору купли-продажи, то налогообложению будет подлежать доход, полученный от отчуждения(мены) второй квартиры, принадлежащей гражданину на основании договора купли-продажи. Налог нужно будет заплатить за 2-х комнатную квартиру.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Виктора Петренко

От родителей в наследство получен дом с земельным участком (20 соток) в деревне. На землю оформлено право частной собственности. Возможна ли продажа части земельного участка?

22 Октябрь 2015

Согласно ст.10 КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ от 23 июля 2008 г. N 425-З земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.,

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Анны

Доброго времени суток! Два года назад бабушка моего мужа оформила на него дарственную на квартиру. Бабушка очень сложный человек и когда ей что-то не нравиться она тут же угрожает что отменит дарственную. Насколько я знаю, даритель может отменить дарственную в случае покушения на его жизнь, умышленного причинения вреда и если совершал сделку под давлением или был невменяем. Мы делаем ремонт и потихоньку выкидываем старые вещи, мебель, а она каждый раз кричит, что подаст в суд или отменит дарственную. В общем она постоянно кричит: жалуется своей дочери на то что мы ее не кормим, не убираем в ее комнате и вообще изверги хотим ее сжить со свету и скоро отравим)) Хотя на самом деле никто ее не обижает. Объясните пожалуйста, все что я перечислила является "умышленным причинением вреда"? Можем ли мы без ее согласия заменять старые вещи на новые, если эти вещи были куплены ею? Еще на момент подписания договора она была после больницы после микроинфаркта. Через два или три месяца после больницы она вместе с ныне покойным дедушкой оформила этот договор дарения. Можно ли ее после инфарктное состояние считать невменяемым и из-за этого признать договор недействительным? Также в договоре есть такой пункт: "право владения и пользования отчуждаемой квартирой сохраняется за Ш.Н., Ш.А.". Я не понимаю слово "владение". Может ли бабушка без ведома мужа прописать кого-нибудь, продать квартиру? Вообще какие права на эту квартиру она имеет. И может ли мой муж прописать меня (мы женаты только 1,5 месяца) или продать или подарить без согласия бабули? У бабушки имеется неблагонадежные дочь и внук, могут ли они как-то оспорить дарственную? И еще в договоре есть пункт: "даритель вправе отменить дарение, если он переживает одаряемого". Я и наши дети могут квартиру наследовать, если бабушка отменит договор дарения?

20 Октябрь 2015

Причинение умышленного вреда, признание договора дарения недействительным и лишение дееспособности может признать только суд. Согласно ст.154 ЖК РБ с обственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Согласно ст.158 ЖК РБ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; - предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения; - требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения; - осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны: - обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения; - участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Юрия

Будьте добры помогите разобраться в сложной ситуации. Я и моя дочь имеем права на 1/2 доли квартиры. В ней живут я с женой и дочь с совершеннолетним внуком. Из- за неуживчивого характера дочери мы с женой хотим разъехаться с дочерью- продать квартиру , получить свою долю а дочери купить меньшую. Но дочь отказывается от такого варианта. Как я могу оформить продажу своей доли . Квартира 3- комнатная.

14 Октябрь 2015

У вас с дочерью общая долевая собственность квартиры. Продать всю квартиру без согласия дочери вы не можете. Продать вы можете только вашу долю. Согласно ст.253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Первоочередное право покупки вашей доли будет иметь ваша дочь . Если в течение месяца после уведомления о продаже вами доли дочь не реализует свое право, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Кристины С.

Добрый день! Моя мама вместе с отцом и братом приватизировали 3х ком.квартиру, я не участвовала в приватизации, в этом году умер отец, у меня вопрос, как будет делиться квартира после смерти мамы? Заранее благодарю.

08 Октябрь 2015

Согласно ст. 1057 ГК РБ н аследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. После смерти отца его доля наследства распределяется так. 1/2 имущества наследует супруга, вторая 1/2 делится в равных долях между супругой и детьми. То есть вам по закону причитается 1/6 наследуемого имущества отца, матери 4/6 доли, сестре 1/6 доли. Если нет других наследников первой очереди, после смерти матери ее имущество (то есть имущество, принадлежащее только ей) разделится в равных долях между вами и сестрой.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Юлии

Здравствуйте. Проживала с родителями и сестрой в 3-х комнатной квартире в Минской области. Поступила учиться в Минск, выписалась, осталась жить в Минске, имею свое жилье. Родители провели приватизацию квартиры с участием сестры. Со слов отца квартира была приватизирована на троих: отец, мать, сестра (она училась в школе). Сестра на данный момент проживает в другом городе, имеет свое жилье. Вопрос: нужно ли согласие сестры на продажу этой квартиры? На какую часть этой квартиры могу рассчитывать я?

28 Сентябрь 2015

Если вы не участвовали в приватизации, то не можете рассчитывать на долю в квартире. Если сестра участвовала в приватизации, она является участником долевой собственности квартиры и при продаже требуется ее согласие.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Николая

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста. Проживаю в городе Минске, имею регистрацию по месту жительства, квартира в собственности моей бабушки. Я не могу зарегистрировать свою законную жену в этой квартире, где я прописан, получается она сейчас остается без места жительства. А все это началось с принятия нового жилищного кодекса РБ. Мы пришли в отдел по гражданству и миграции, нам сказали, чтоб сделать регистрацию нужно 20м жил площади, тоже самое нам сказали и расчетно-справочном центре. У нас 2-х квартира общая площадь 48 кв.еще там кроме меня прописано 2 чел! У меня вопрос, имею ли я право прописать свою жену, а в дальнейшем и ребенка? Согласно указа 413, действительно есть ограничения для регистрации (20 м-наличие в г.Минске), но если читать дальше, то эти ограничения не распространяются на супруга(супругу) по месту жительства (супруга, супруги). Мы хотели донести этот закон до органа, который регистрирует, но в ответ нам сказали, что есть новый Жилищный кодекс, но никто внятно не объясняет! Помогите, пожалуйста!

25 Сентябрь 2015

Согласно ст.157 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З ( далее-Кодекс) члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; - предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения. Согласно ст.62 Кодекса к членам семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи), – супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 (далее - Указ) регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется: - по месту жительства их родителей, усыновителей (удочерителей); - по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний. Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы собственника жилого помещения, заключившие с ним письменное соглашение о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этом жилом помещении с письменного согласия такого собственника, а также всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Согласно Указа регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске – менее 20 кв. метров на одного человека). В связи с этим вы можете по месту вашего жительства зарегистрировать вашего несовершеннолетнего ребенка, но в регистрации супруги вам откажут.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Ольги Николаевны

Если я приватизировала квартиру, а родители писали отказ от приватизации в мою пользу, являюсь ли я единственной владелицей и могу ли я продать квартиру?

15 Сентябрь 2015

Если родители писали отказ от приватизации, то вы являетесь собственницей квартиры.. Продать квартиру без согласия родителей вы можете, если сейчас они в ней не зарегистрированы.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Николая В.

Покупаю квартиру. В квартире зарегистрирован квартирант по договору найма. Смогу ли я зарегистрироваться в квартире после заключения договора купли-продажи?

07 Сентябрь 2015

Согласно ст.62 ЖК РБ п ри переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения. В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.63 ЖК РБ п ри прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя жилого помещения. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно п.6 Указа Президента № 413 от 07.09.2007 г. регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором. Наличие регистрации нанимателей в приобретенной новыми собственниками квартире не является препятствием для регистрации по месту жительства новых собственников.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Ольги Николаевны

Здравствуйте! 3 года моя семья снимала квартиру. Официально оформленного договора не заключали - подписали бумажку без печатей, которую дала риэлтер при заселении нас по факту. устно было оговорено, что снимаем квартиру для удобного посещения ребенком школы, поэтому у нас единственное условие - не выселять нас в период с 1.09 до 30.05. 28.07.15г. собственник квартиры заявляет о желании ее продать. До 23.08.15г. мы не находим подходящего варианта для переезда, а покупателей на квартиру тоже нет. Встречаемся с собственником и после цивилизованного разговора приходим к решению заключить официальный договор аренды до 30.05.16г. Мы прекращаем поиски новой квартиры. 29.08.15 г. собственник квартиры заявляет о факте продажи по телефону и о своем желании видеть квартиру свободной немедленно. 01.09.15 г. наш арендодатель в присутствии нового владельца квартиры заявляет уже лично о сроках освобождения квартиры - 02.09.15 г. 03.09.15 г. наш арендодатель, которому за три года выплачено порядка 9000 $ (квитанции храню - платила через банк и почту), в сопровождении членов своей семьи и участкового вошел в квартиру и вынес все мое имущество за пределы квартиры (в тамбур, на лестницу) Участковый сказал, что его задача предотвратить драку и все. Мы с мужем во избежании скандала ушли к старшему сыну, проживающему отдельно. Квартиру нам сдавали пустую - поверьте, тяжко наблюдать как все, что у тебя есть, чужими руками сваливается в кучи и ломается. У меня вопрос - нарушены ли в данном случае мои гражданские права и если да - то как мне их защитить? Все имущество моей семьи свалено в кучи в подъезде до сих пор. Подскажите - куда обратиться за консультацией - как мне действовать дальше? Квартиру ищем, завтра надеемся снять.

07 Сентябрь 2015

Согласно ст.52 Жилищного Кодекса и типового Договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты его регистрации. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения этих требований, является ничтожным.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Ольги

Я и моя сестра прописаны в частном доме, который идёт под снос. В этом доме проживают: я с сыном 15-ти лет и моя сестра с сыном 21 год. Вопрос: имеем ли мы право на два разных жилья, и каких?

01 Сентябрь 2015

Согласно Указа Президента № 58 от 02.02.2009 г. и п.5 ст.158 ЖК РБ в случае выбора собственником сносимого объекта недвижимого имущества (дома или квартиры) права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу, ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь такой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры). В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Иначе говоря, обязанность предоставления каждому собственнику отдельной квартиры зависит от того, каким образом зарегистрирован объект недвижимости. Если дом не разделен на квартиры по документам, то речь идет о долевой собственности. В этом случае имеющие доли в праве на дом оба собственника получат общее жилье (площадью не менее площади дома) соразмерно своим долям. Вы можете просить у исполкома отдельные квартиру, но обязанность выделения вам нескольких квартир по закону не предусмотрена. Но, в случае невозможности предоставления собственникам одной квартиры с учетом соблюдения установленных норм, их может быть предоставлено две. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Константина

Добрый день. Я являюсь собственником дома в деревне, там прописаны только жена с ребенком, знакомый дедушка хочет там жить и ухаживать за домом (дом находится в РБ, Витебской области), но дарить или продать дом не получается, так как жене придется в этом доме жить по договору найма. Такой вопрос, на каких правах может дедушка жить в этом доме, чтобы в случае нашего отсутствия из страны, он смог какие-то права иметь (проводить газ, элек. и т.д.). Может генеральную доверенность или какой то другой документ, и не повлияет ли это на прописку жены? Заранее спасибо.

31 Август 2015

Для представления ваших интересов по дому (коммунальные и другие платежи и расходы), можно составить доверенность на дедушку. Не советую составлять генеральную доверенность, так как по ней можно продать ваш дом без вашего согласия. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дедушку можно зарегистрировать в доме по договору найма, а можно этого и не делать.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Кристины Л.

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

28 Август 2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Вопрос от Елены К.

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

28 Август 2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.

Завгородний Вячеслав Васильевич. Заместитель генерального директора ООО "ЦТН "ПАКОДАН"


Написать отзыв

Имя*
Контактный телефон*
Электронная почта*
Напишите здесь свой вопрос.