Ответ эксперта от агентства недвижимости «ПАКОДАН»

Вячеслав Васильевич Завгородний

Генеральный директор ООО «ЦН ПАКОДАН», юрист

Практическая работа в сфере недвижимости с 1991 года. Номинант премии в сфере недвижимости Realt Golden Key 2014 в номинации «Персона Года — Риэлтер», эксперт сайтов www.realt.by, www.domania.by, www.pakodan.by

В рамках рубрики «ОТВЕТЫ ЭКСПЕРТА» представитель компании, риэлтер, юрист с многолетним стажем работы Вячеслав Завгородиний дает в разной форме ответы на актуальные вопросы. Здесь вы можете получить бесплатные консультации по любым насущным вопросам, которые касаются операций с недвижимостью (продажа квартир, наследование, улучшение жилищных условий, законодательство в сфере недвижимости). Мнение профессионала с большим опытом работы поможет вам сориентироваться и принять самое грамотное решение.

Запись на консультацию по телефону +375 (17) 331-6000

Оставить вопрос

user_30261311.06.2019

Добрый день. Мы с супругом хотим встать на очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья. Живем и работаем в Бресте, оба зарегистрированы в г. Калинковичи (Гомельская область). В дальнейшем планируем переехать в Гомель и жить там. Встать на очередь в Бресте смысла не видим, поскольку все равно жить здесь не будем. Есть ли возможность уже в настоящее время встать на очередь в Гомеле?

Завгородний Вячеслав Васильевич11.06.2019

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству), ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также и по их месту жительства. В связи с этим вы можете встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации - в г.Калинковичи.

Елена Юрченя11.06.2019

Здравствуйте, я являюсь молодым специалистом, по распределению работаю в Минске. Могу ли рассчитывать на льготный кредит, если стану на очередь по улучшению жилищных условий, учитывая то, что скоро выхожу замуж, а в собственности родителей мужа 4-х комнатная квартира, он там прописан и проживает?

Завгородний Вячеслав Васильевич11.06.2019

Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» молодые специалисты, работающие по распределению, не имеют права на получение льготного кредита. Согласно п. 3.1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» если после выхода замуж в квартире мужа будет приходиться на вас, мужа и членов его семьи более 10 кв. метров общей площади, вы не сможете находиться на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, не смотря на наличие вашей регистрации в этой квартире.

Mkrovstroy@yandex.ru11.06.2019

Для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо разделить квартиру с выделением в собственность изолированных жилых помещений. Квартира трёхкомнатная, приватизировать, 1/3 и 2/3. Собственники согласны. Куда обратиться для раздела?

Завгородний Вячеслав Васильевич11.06.2019

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами: заключив соглашение об определении долей в квартире; заключив брачный договор; в судебном порядке. Согласно ст. 257 ГК РБ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 ГК РБ. Согласно ст. 255 ГК РБ имущество, находящееся в долевой собственности, за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение об определении долей можно зарегистрировать в нотариальной конторе либо в кадастровом агентстве.

Mkrovstroy@yandex.ru05.06.2019

Для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо разделить квартиру с выделением в собственность изолированных жилых помещений. Квартира трёхкомнатная, приватизировать, 1/3 и 2/3. Собственники согласны. Куда обратиться для раздела?

Завгородний Вячеслав Васильевич11.06.2019

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:
заключив соглашение об определении долей в квартире;
заключив брачный договор;
в судебном порядке.

Согласно ст. 257 ГК РБ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 ГК РБ.
Согласно ст. 255 ГК РБ имущество, находящееся в долевой собственности, за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Соглашение об определении долей можно зарегистрировать в нотариальной конторе либо в кадастровом агентстве.

Владимир01.02.2018

Добрый день, живу на последнем этаже, над квартирой есть пустой чердак (технический этаж). Возможна ли приватизация и реконструкция чердака для присоединения этой площади к квартире? С чего нужно начать? В какое ведомство обратиться? Спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич01.02.2018

Отвечая на ваш вопрос, сразу нужно отметить, что приватизировать возможно только государственное имущство. Чердаки, подвалы, лестничные клетки, вспомогательные и другие помещения в жилом многоквартирном доме не являются госимущством - это общее имущество участников совместного домовладения. Согласно ЖК РБ совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников. Общим имуществом являются помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения). Согласно ст.169 ЖК РБ доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения. Согласно ст. 172 ЖК РБ участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения. Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения. Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения. В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения. Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения. Решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке. Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов регламентируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384. Этим Постановлением определяется порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика. Для целей Положения используются следующие термины и их определения: - застройщик - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории; - реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее - реконструкция) - совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее - местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590). На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ. Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются: - представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения; - запрещение реконструкции в соответствии с законодательством; - возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома (далее, если не предусмотрено иное, - жилой дом), жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по: - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома и (или) нежилых построек; - изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек; - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек; - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию; - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков; - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек; - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд. В настоящее время получить разрешение на присоединение чердака к квартире достаточно сложно. За помощью вам лучше обратиться в организацию, специализирующуюся на решении этих вопросов.

Ольга Нестерович19.10.2017

"Добрый вечер! Я являюсь собственником 2 комнатной квартиры построенной с привлечением льготного кредита, хотела бы у вас узнать могу ли я её обменять (не погашая кредит) на квартиру большей площади? Спасибо"

Завгородний Вячеслав Васильевич19.10.2017

Отчуждение квартиры до полного погашения льготного кредита возможно с согласия органа исполнительной власти в случае: - расторжения брака ; - смены места жительства (переезд в другую местность); - улучшения жилищных условий; - необходимости дорогостоящего лечения для собственника квартиры; - смерть собственника квартиры. Улучшение жилищных условий возможно при отчуждении вашей квартиры и приобретения квартиры большей площади. Так как мена является отчуждением, вы можете обменять вашу квартиру на квартиру большей площади с согласия органа исполнительной власти .

Елена29.08.2017

Здравствуйте. Я живу с родителями в 2х комнатной квартире(метров на всех хватает), можно ли прописать у нас в квартире дочку моей сестры(тобишь внучку матери) , что бы получилась нехватка метров и смог стать на очередь. Дочке сестры нет 18 лет, живет со своими родителями на отдельной квартире в моем же городе. Не будет ли это ухудшение условий если ее пропишем?

Завгородний Вячеслав Васильевич29.08.2017

Порядок регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в Республике Беларусь осуществляется на основании Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» (далее — Положение). Согласно статьи 7 Положения регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства (месту пребывания) осуществляется по месту жительства (месту пребывания) их законных представителей или одного из них с согласия другого законного представителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний. Несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях по месту жительства или месту пребывания их законных представителей или одного из них без согласия собственников, наймодателей, нанимателей этих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними. Регистрация несовершеннолетних по месту жительства осуществляется родителями по своему месту жительства не позднее одного месяца со дня регистрации рождения или со дня прибытия на новое место жительства. Дети, достигшие 14 летнего возраста, могут быть зарегистрированы отдельно от их законных представителей, но с согласия обоих. Если вы проживаете не в г. Минске, то внучка сможет зарегистрироваться у бабушки. Если квартира находится в г. Минске, в регистрации по месту жительства внучке могут отказать. . Нужно учитывать, что регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске - менее 20 кв. метров на одного человека) .

Елена15.08.2017

Добрый день! Я прописана у родителей, семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы папы (папа, мама, я, брат, бабушка). Очередь зарегистрирована на папу, маму и брата. Я замужем (муж в собственности жилья не имеет, прописан в общежитии). Мы с мужем покупаем квартиру. Прописан будет только муж и собственность квартиры будет оформлена на него. Вопрос: Снимут ли мою семью с очереди в связи с тем, что наша квартира куплена в браке и будет суммироваться площадь квартиры родителей и нашей квартиры?"

Завгородний Вячеслав Васильевич15.08.2017

При оформлении квартиры на мужа, общая собственность этой квартиры и квартиры, в которой вы зарегистрированы, будет суммироваться. При наличии лишней жилплощади вас могут снять с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Покупаемую квартиру лучше оформить на третье лицо.

Людмила Александровна27.02.2017

Убедительно прошу Вас разъяснить: - каким образом и в соответствии с какими нормативными актами должны определяться доли собственников в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, предоставленный для обслуживания блокированного жилого дома, состоящего из двух квартир, отделенных друг от друга вертикальной стеной и расположенных непосредственно на земельном участке; - какая площадь учитывается при расчете доли в праве на земельный участок – общая площадь квартиры по СНБ 3.02.04-03 (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) либо общая жилая площадь квартиры ; - при предоставлении земельного участка для обслуживания блокированного жилого дома, состоящего из двух квартир, должно ли учитываться, что моя квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, с холодной пристройкой, гаража, навеса, сарая, погреба под строением, что отражено в договоре о приватизации №1-2046 от 10.06.1999, описано в техническом паспорте и регистрационной книге о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение. Учитывается ли площадь этих помещений при определении доли в праве собственности на земельный участок ? Дом ранее был коммунальным с общим входом и кухней. В 1998г по решению исполкома было разрешено разделить дом на две квартиры за счет средств квартиросъемщиков. Доли в праве собственности у каждого собственника квартир 1/1. Правоудостоверяющих документов на земельный участок не были оформлены и доли на земельный участок не были определены. Владелец соседней квартиры увеличил свою жилую площадь за счет пристройки и продал её другому собственнику. В 2014 году новый собственник зарегистрировал свой земельный участок согласно долям, которые определил ему горисполком в соответствии с той жилой площадью, которая уже сложилась на момент оформления земельного участка. В результате часть земли которая находилась у нас в пользовании отошла к соседу. Строительство и регистрация пристройки, определение долей на земельный участок проводилось без нашего ведома и согласия. Нарушены ли наши права в данной ситуации ?

Завгородний Вячеслав Васильевич27.02.2017

Права нарушены. Обращайтесь в суд.

Антон Евгеньевич07.02.2017

Здравствуйте. При реконструкции дома, часть дома вышла за границу участка в сторону улицы. Как узаконить это?

Завгородний Вячеслав Васильевич07.02.2017

Часть дома не может сама выйти за границу участка. Вы производили реконструкцию либо с разрешением, либо без разрешения соответствующих органов. Если реконструкция была согласована, дом с пристройкой не должен был выйти за границу участка. Значит вы нарушили утвержденный план реконструкции. Если реконструкция не была согласована, вы произвели самовольную реконструкцию. И в том и в другом случае ваш ждет штраф и приведение в соответствие законодательству вашей пристройки. Штраф за самовольное строительство составляет от 20 до 50 базовых величин. Выйдя при совершении реконструкции за границы вашего участка, вы самовольно заняли часть земельного участка, принадлежащего другому юридическому или физическому лицу. Согласно статьи 72 Кодекса Республики Беларусь о земле самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка (или его части) без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию, а также иных случаев использования по целевому назначению земельных участков гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, предусмотренных актами Президента Республики Беларусь, решениями иных государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда. Самовольно занятый земельный участок возвращается по его принадлежности в порядке, предусмотренном статьей 72 Кодекса Республики Беларусь о земле , без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования. Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок. Возврат самовольно занятого земельного участка производится на основании решения Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятого в соответствии с его компетенцией, о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением сроков выполнения этих действий. В случае отказа лица, самовольно занявшего земельный участок, выполнить решение соответствующего исполнительного комитета, снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние осуществляются исполнительным комитетом. Взыскание затрат на осуществление возврата самовольно занятого земельного участка, сноса самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке.

Елена Александровна07.12.2016

Мой дом идет под снос.Что я могу получить взамен?

Завгородний Вячеслав Васильевич07.12.2016

Согласно ст. 158 ЖК РБ местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение: в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере этой разницы; денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений. Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, реализацию одного из его прав на: строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым; перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них. Минский городской исполнительный комитет до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (собственнику доли в праве собственности на жилое помещение), находящегося на земельном участке в городе Минске, дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи и частью первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи. Собственником может быть реализовано по выбору только одно из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи. В случае, если при реализации прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, рыночная стоимость предоставляемых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) превышает рыночную стоимость подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), разница в их стоимости с собственника не взыскивается. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением). В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств. Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади. В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой) , приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру). В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей. В случае выбора организацией, являющейся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права, предусмотренного абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, этой организации предоставляется квартира (квартиры) типовых потребительских качеств, равноценная по общей площади подлежащему сносу жилому дому (квартире). Организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимого жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), заселенного на основании договора найма жилого помещения, обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) во владение и пользование гражданам, проживающим в сносимом жилом доме (квартире), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. При выборе организацией или гражданином, являющимися собственниками сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру). При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них. В случае проживания нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), собственник которого не обнаружен в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, эти наниматели выселяются до окончания сроков договоров найма соответствующих жилых помещений в жилые помещения в жилых домах маневренного фонда местного исполнительного и распорядительного органа.

Александр20.10.2016

Здравствуйте, меня интересует вопрос как можно разменять одну трехкомнатную квартиру между двумя братьями? и можно ли осуществить данную операцию через вашу организацию. И если можно скажите с каким специалистом мне связаться в г.Витебске ? Заранее благодарен.

Завгородний Вячеслав Васильевич20.10.2016

Не понятно, вы хотите разъехаться или разделить квартиру в натуре. Телефон отделения Пакодан в Витебске 8 0212 27-26-11

Ольга Серова14.10.2016

Доброго времени суток! Я получила от своего папы недвижимость в Беларуссии. Квартиру и гараж. Вступила в наследство. Так как я проживаю в России, могу ли я сделать обмен своей недвижимости Беларуссии на недвижимость в Россию? Возможность переехать в республику Беларусь сейчас не имею, хотя иногда там жила, навещала папу. Квартира находится а.г. Новополесский Солигорского р-на. Квартиру ранее мой папа пытался уже продать через Ваше агентство в 2012 -2013 года, но не успел. Я сегодня подала заявку еще раз. Собственником недвижимости являюсь т олько я. В квартире не прописана , но зарегистрирована. Т.к. прописка Российская. Выписаться не могу. И платить 100% за коммунальные услуги накладно. Помогите пожалуйста.

Завгородний Вячеслав Васильевич14.10.2016

Согласно подписанному соглашению между Россией и Республикой Беларусь вы можете совершить мену квартиры в РБ на квартиру в России. Еще проще продать квартиру в РБ и купить квартиру в России.

Клиент22.09.2016

Здравствуйте! Могу ли я получить социальное жильё как мама одиночка с двумя детьми, если дочь была рождена в браке, а сын в не брака рожден?

Завгородний Вячеслав Васильевич22.09.2016

Согласно действующего законодательства мать-одиночка имеет право постановки на учет для нуждающихся в улучшении жилья, при условии, что она не имеет в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома, не является нанимателем государственной квартиры или одноквартирного жилого дома (п.3.1.12. Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 565). Мать-одиночка может воспользоваться льготным кредитом и однократной безвозмездной субсидией одновременно на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (п. 1.11. Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 №185 (в ред. от 3.04.2008). Согласно статьи 111 Жилищного Кодекса права на получение социального жилья мать-одиночка не имеет.

Клиент22.09.2016

Здравствуйте! В середине мая этого года приобрел дачу (по документам - участок) по договору купли/продажи, на плане зарегистрированные постройки отсутствуют, а по факту есть домик, баня, сарай - все примерно 1991-1994 года постройки. Каким образом можно узаконить эти строения и будут ли при этом наложены какие-либо штрафные санкции?

Завгородний Вячеслав Васильевич22.09.2016

Обращайтесь в региональное кадастровое агентство и регистрируйте вашу дачу и постройки. Штрафных санкций не будет.

Елена Викторовна04.05.2016

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом можно вступить в права наследства на дом, который введен в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию, ноябрь 2005г., земля оформлена в частную собственность, зарегистрирована). Дом при жизни отца не был зарегистрирован. Есть технический паспорт, но нет свидетельства о регистрации. Есть домовая книга. Помогите, подскажите с чего начинать.

Завгородний Вячеслав Васильевич04.05.2016

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 20.12.2007 N 17 "О судебной практике по делам о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. N 16 "О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании" в целях уточнения порядка подтверждения права собственности на жилые дома и жилые изолированные помещения, расположенные в сельских населенных пунктах, совместным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 4 августа 2005 г. № 41/31 «О подтверждении права собственности на жилые дома, жилые изолированные помещения,расположенные в сельских населенных пунктах» установлено, что при отсутствии их регистрации в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина, будет являться соответствующая справка сельского, поселкового исполнительного и распорядительного органа, в похозяйственную книгу которого внесены сведения об этих объектах. В тех случаях, когда возведенный или незаконченный строительством дом (жилое помещение), а также иное строение, расположенные в городе или в сельском населенном пункте, при жизни наследодателя не были зарегистрированы ни в органах государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство (п. 3 ст. 220 ГК). В соответствии с ч. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в установленном порядке в регистрирующие органы о государственной регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество. Так как у вас есть акт приемки в эксплуатацию жилого дома, технический паспорт с характеристикой строений и восстановительной стоимостью, решение поселкового исполнительного комитета о возможности использования по назначению жилого дома на земельном участке, переданном в частную собственность и разрешение на регистрацию,свидетельство о регистрации земельного участка,вам необходимо составить иск ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЗА УМЕРШИМ И О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. Примерный образец искового заявления. В суд Минского района и г. Заславля Истец: Иванова Ольга Петровна, проживающая по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2 Ответчик: ИГНК по Минскому району, г. Минск, ул. Ольшевского, 8 Заинтересованные лица: 1. Иванов Сергей Иванович, проживающий по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2 2. Савинова Алла Ивановна, проживающая по адресу: г. Минск, ул. Левченко, д. 23, кв. 2 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЗА УМЕРШИМ ИВАНОВЫМ ИВАНОМ ИВАНОВИЧЕМ И О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 10 марта 2012 года умер мой муж - Иванов Иван Иванович. После его смерти открылось наследство, состоящее из целого одноэтажного дощатого садового дома с отапливаемой пристройкой, сараем, общей площадью 41,0 кв.м, расположенного по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищества "Химик", дом N 7. Наследниками первой очереди по закону после смерти Иванова И.И. являемся я - его жена, и дети - Иванов С.И. и Савинова А.И. Дети отказались от своей доли в наследственном имуществе в мою пользу. После смерти мужа в установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства нам было отказано в связи с тем, что он не был зарегистрирован в кадастровом агентстве. Указанный садовый домик был построен умершим в 1990 году. Земельный участок был приватизирован в 1995 году. Мой муж при жизни постоянно пользовался указанным садовым домом, нес все необходимые расходы, связанные с его содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данным садовым домом. Таким образом, наследственное имущество принадлежало на праве собственности Иванову И.И. Установление указанного факта необходимо для принятия наследства. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 219 - 220, 1056 - 1057, 1033 ГК Республики Беларусь, 363 - 366 ГПК Республики Беларусь, ПРОШУ: - установить факт владения, пользования и распоряжения Ивановым И.И., умершим 10 марта 2012 года, садовым домом с отапливаемой пристройкой, сараем, расположенным по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищество "Химик", дом N 7. - признать за мной, Ивановой Ольгой Петровной, право собственности на жилой дом N 7 в садовом товариществе "Химик" с отапливаемой пристройкой и хозпостройки, расположенные по адресу: Минский район, п. Ратомка, садовое товарищество "Химик", дом N 7 в порядке наследования по закону. - освободить меня от оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления о признании права собственности в связи с тяжелым материальным положением. ПРИЛОЖЕНИЕ: Три копии искового заявления (по количеству ответчиков и заинтересованных лиц). Квитанция об оплате государственной пошлины в размере ------ рублей. Копия свидетельства о смерти. Копии квитанций об оплате страховых платежей и земельного налога. Копия Государственного акта на право частной собственности на землю. Справка садового товарищества "Химик". Справка кадастрового агентства. Копия членской книжки садовода. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАХОЖДЕНИЕ В РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ УМЕРШЕГО И ИСТЦОВ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ: Копия свидетельства о регистрации брака. Копия свидетельства о рождении Иванова С.И. Копия свидетельства о рождении Савиновой А.И. Копия свидетельства о регистрации брака Савиновой А.И. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ТЯЖЕЛОЕ МАТЕРИАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ИСТЦА: Копия пенсионного удостоверения инвалида или (и) Справки о зарплате, о доходах или (и) Справки о состоянии здоровья. 30 июня 2012 года /подпись/ Иванова О.П.

Екатерина04.05.2016

После смерти мамы по суду объеденили лицевые счета и определили доли за бабушкой (матерью покойной) 60%, за мной и моим родным братом по 20%. Может ли брат, женившись без согласия остальных, привести жить супругу? И может ли он без согласия остальных прописать ее? Квартира 2-х комнатная 59 кв.м. общая площадь. Спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич04.05.2016

Согласно ст. 154 ЖК РБ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением. Согласно действующего законодательства ваш брат может без вашего согласия зарегистрировать в квартире свою супругу и предоставить ей право проживания.

Татьяна Викторовна26.01.2016

Здравствуйте. Я мама двух несовершеннолетних детей, разведена. Прописана в доме мамы бывшего мужа. В исполкоме мне отказали в постановлении на учет нуждающимся в улутшении жилищных условий, т.к хватает квадратных метров. Собственного жилья не имею. В доме по прописке не проживаю. Могу ли я претендовать на постановление на учет по улучшению жилищных условий?

Завгородний Вячеслав Васильевич26.01.2016

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г. и ст.35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе). Если по месту вашей регистрации хватает общей площади, вы не можете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Лена25.01.2016

Здравствуйте! Мы с ребенком 16 лет прописаны в кооперативной квартире у отца мужа. Моя мама после смерти оставила мне долю в квартире. Скажите пожалуйста, можно меня выписать и ребенка через суд на мою собственность. В квартире отца моего мужа мы с ребенком прописаны с 2003 года.

Завгородний Вячеслав Васильевич25.01.2016

Так как в квартире матери у вас есть доля собственности, вы с дочерью можете там зарегистрироваться вне зависимости от размера вашей доли без решения суда.

Александр Петрович01.12.2015

Может ли собственник выписать из квартиры человека, который прописан и проживает в данной квартире более 14 лет, в никуда?

Завгородний Вячеслав Васильевич01.12.2015

Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: -граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; -гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства); -совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения; -члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;а. -наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения. Согласно ст. 95 ЖК РБ совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ, без предоставления другого жилого помещения. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Галина Петровна01.12.2015

Наш дачный кооператив идет под снос. На какие компенсации в связи с этим я могу рассчитывать?

Завгородний Вячеслав Васильевич01.12.2015

Согласно Положению о порядке определения размера убытков при определении, ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются: ● стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; ● убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в т.ч. установлением земельных сервитутов, в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; ● упущенная выгода; ● плата за право заключения договора аренды земельного участка. Размер убытков определяется исходя из рыночной стоимости объектов, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных объектов недвижимости. Размер убытков, причиняемых удалением насаждений, расположенных при сносимых садовых домиках и дачах, принадлежащих гражданам, а также на незастроенных земельных участках граждан, также определяется по их рыночной стоимости. Кроме возмещения убытков землепользователям могут быть предоставлены равноценные земельные участки. Согласно ст. 1 Кодекса о Земле равноценный земельный участок – земельный участок, кадастровая стоимость которого равна кадастровой стоимости изымаемого земельного участка. Данное определение не учитывает такие факторы, влияющие на стоимость участка, как наличие ограничений (обременений) прав на земельный участок, степень подготовленности земельного участка к строительству объектов недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 73 Кодекса о Земле выкуп ,земельного участка для государственных нужд производится по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в собственность по результатам аукциона. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа. Выкуп земельного участка не производится в случае, если по волеизъявлению собственника взамен изымаемого земельного участка ему предоставляется в собственность равноценный земельный участок, а также у собственника, которому земельный участок был предоставлен без внесения платы.

Валерия09.11.2015

По наследству мной была получена 1-комнатная квартира, сразу же продал. Прошло около года, обменял свою 2-комнатную квартиру (владельцем которой являлся более 20 лет), на 4-х комнатную, добавив деньги от продажи наследственной 1-квартиры. Затем сразу же подарил её дочери, в свою очередь, она, подарила мне свою однокомнатную (акты дарения оформлены юридически). В которой сейчас и проживаю. Пришло письмо с налоговой о необходимости уплаты налога с продажи более одной квартиры в течении 5 лет. Должен ли я платить налог, и если да, то с какой именно сделки?

Завгородний Вячеслав Васильевич09.11.2015

Статьей 12 Закона Республики Беларусь от 21.12.1991г. № 1327-ХII «О подоходном налоге с физических лиц» установлено, что доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, полученных этим плательщиком в виде наследства, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) вне зависимости от соблюдения сроков отчуждения. Доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения (продажи,мены) одной квартиры, полученной этим плательщиком в виде наследства, также не подлежат налогообложению. Но нужно учитывать некоторые особенности. Очередность отчуждения имущества определяется по дате совершения сделки. При отчуждении двух квартир в течение пяти лет, вторая из которых была получена по наследству, доходы от этих двух отчуждений не подлежат налогообложению. Если же гражданином в течение пяти лет было осуществлено два отчуждения квартир, первая из которых была получена по наследству, а вторая по договору купли-продажи, то налогообложению будет подлежать доход, полученный от отчуждения(мены) второй квартиры, принадлежащей гражданину на основании договора купли-продажи. Налог нужно будет заплатить за 2-х комнатную квартиру.

Татьяна06.11.2015

День добрый! Подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: мы - граждане Украины, имеем квартиру в г. Гомеле., хотим продать. Какую пошлину мы должны заплатить при продаже квартиры?

Завгородний Вячеслав Васильевич06.11.2015

Иностранные граждане, не проживающие постоянно на территории Республики Беларусь и не являющиеся резидентами, при отчуждении недвижимости обязаны оплатить налог. Ставка налога составляет 13 % от суммы, полученной от продажи недвижимости. Если у вас есть вид на жительство, то вы, как и граждане РБ, имеете право продажи объекта недвижимости без уплаты налогов. В данном случае вы пользуетесь льготой, которая позволяет 1 раз в 5 лет продавать один вид недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.) без уплаты налога. От вас потребуется подтверждение данного факта: - справка из налоговых органов о признании гражданина резидентом РБ; - справка об оплате иностранным гражданином налоговых выплат; - отказ в выдаче справки в связи с признанием гражданина резидентом.

Анна28.10.2015

Доброго времени суток! Два года назад бабушка моего мужа оформила на него дарственную на квартиру. Бабушка очень сложный человек и когда ей что-то не нравиться она тут же угрожает что отменит дарственную. Насколько я знаю, даритель может отменить дарственную в случае покушения на его жизнь, умышленного причинения вреда и если совершал сделку под давлением или был невменяем. Мы делаем ремонт и потихоньку выкидываем старые вещи, мебель, а она каждый раз кричит, что подаст в суд или отменит дарственную. В общем она постоянно кричит: жалуется своей дочери на то что мы ее не кормим, не убираем в ее комнате и вообще изверги хотим ее сжить со свету и скоро отравим)) Хотя на самом деле никто ее не обижает. Объясните пожалуйста, все что я перечислила является "умышленным причинением вреда"? Можем ли мы без ее согласия заменять старые вещи на новые, если эти вещи были куплены ею? Еще на момент подписания договора она была после больницы после микроинфаркта. Через два или три месяца после больницы она вместе с ныне покойным дедушкой оформила этот договор дарения. Можно ли ее после инфарктное состояние считать невменяемым и из-за этого признать договор недействительным? Также в договоре есть такой пункт: "право владения и пользования отчуждаемой квартирой сохраняется за Ш.Н., Ш.А.". Я не понимаю слово "владение". Может ли бабушка без ведома мужа прописать кого-нибудь, продать квартиру? Вообще какие права на эту квартиру она имеет. И может ли мой муж прописать меня (мы женаты только 1,5 месяца) или продать или подарить без согласия бабули? У бабушки имеется неблагонадежные дочь и внук, могут ли они как-то оспорить дарственную? И еще в договоре есть пункт: "даритель вправе отменить дарение, если он переживает одаряемого". Я и наши дети могут квартиру наследовать, если бабушка отменит договор дарения?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.10.2015

Причинение умышленного вреда, признание договора дарения недействительным и лишение дееспособности может признать только суд. Согласно ст.154 ЖК РБ с обственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Согласно ст.158 ЖК РБ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; - предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения; - требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения; - осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны: - обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения; - участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Глеб Анатольевич22.10.2015

Здравствуйте. Имеется земельный участок общей площадью 0,2499 га в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. Общая площадь земельного участка распределяется между двумя владельцами, без закрепления границ на местности по 0,1250 га. На участке имеется жилой дом с двумя гаражами и хоз. постройками 202 м2. Такой вопрос: Хочу строить хоз. блок общей площадью 184 м2. Будет ли второй владелец земли иметь право собственности на эту постройку? Если да, то, как мне себя обезопасить, что бы право собственности оставалось только за мной. Какие могут быть варианты. Спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич22.10.2015

К хозяйственным постройкам относятся одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения (сарай, гараж, баня), предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. Самовольное строительство хозяйственных и других построек запрещено и влечет наложение штрафа. Если хозяйственная постройка не была предусмотрена проектом на строительство, то для ее строительства требуется получить разрешительную документацию. Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: • решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства нежилых капитальных построек на придомовой территории; • архитектурно-планировочное задание; • заключения согласующих организаций; • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором нужно указать: • местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем; • планируемые параметры и технические характеристики хозпостройки, а так же параметры инженерно-технического оборудования (если такое планируется).

Виктор Петренко22.10.2015

От родителей в наследство получен дом с земельным участком (20 соток) в деревне. На землю оформлено право частной собственности. Возможна ли продажа части земельного участка?

Завгородний Вячеслав Васильевич22.10.2015

Согласно ст.10 КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ от 23 июля 2008 г. N 425-З земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.,

Дмитрий19.10.2015

Здравствуйте. Я живу с матерью в частном доме, она стала очень сильно пить. Буквально все что горит. Общается с очень маргинальными личностями, ничего в доме не оплачивает(плачу я) и живет паразитом. В частном доме у нее есть право пользования 2/3 собственностью. 1/3 принадлежит отцу, который тут не живет. Так же у неё есть дарственная квартира. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность выселить ее в квартиру? И если да, то Юридическую контору которая справиться с этим. Спасибо за вашу помощь.

Завгородний Вячеслав Васильевич19.10.2015

Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: -граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; -гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства); -совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения; -члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения; -наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения. По закону выселить мать (собственника) из дома очень сложно.

Юрий14.10.2015

Будьте добры помогите разобраться в сложной ситуации. Я и моя дочь имеем права на 1/2 доли квартиры. В ней живут я с женой и дочь с совершеннолетним внуком. Из- за неуживчивого характера дочери мы с женой хотим разъехаться с дочерью- продать квартиру , получить свою долю а дочери купить меньшую. Но дочь отказывается от такого варианта. Как я могу оформить продажу своей доли . Квартира 3- комнатная.

Завгородний Вячеслав Васильевич14.10.2015

У вас с дочерью общая долевая собственность квартиры. Продать всю квартиру без согласия дочери вы не можете. Продать вы можете только вашу долю. Согласно ст.253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Первоочередное право покупки вашей доли будет иметь ваша дочь . Если в течение месяца после уведомления о продаже вами доли дочь не реализует свое право, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.

Анатолий12.10.2015

Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 и ст.37 Жилищного Кодекса Республики Беларусь учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству), ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также и по их месту жительства. Гражданин совместно с членами своей семьи вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) каждого ее члена. В случае, если супруги зарегистрированы в разных населенных пунктах или в разных районах населенного пункта, постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в местном исполнительном и распорядительном органе по месту жительства одного из супругов по их выбору. При постановке граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется регистрация в одном населенном пункте супругов и несовершеннолетних детей, а по месту работы (службы) – гражданина и членов семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Завгородний Вячеслав Васильевич12.10.2015

У вас с дочерью общая долевая собственность квартиры. Продать всю квартиру без согласия дочери вы не можете. Продать вы можете только вашу долю. Согласно ст.253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Первоочередное право покупки вашей доли будет иметь ваша дочь . Если в течение месяца после уведомления о продаже вами доли дочь не реализует свое право, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.

Кристина08.10.2015

Добрый день! Моя мама вместе с отцом и братом приватизировали 3х ком.квартиру, я не участвовала в приватизации, в этом году умер отец, у меня вопрос, как будет делиться квартира после смерти мамы? Заранее благодарю.

Завгородний Вячеслав Васильевич08.10.2015

Согласно ст. 1057 ГК РБ н аследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. После смерти отца его доля наследства распределяется так. 1/2 имущества наследует супруга, вторая 1/2 делится в равных долях между супругой и детьми. То есть вам по закону причитается 1/6 наследуемого имущества отца, матери 4/6 доли, сестре 1/6 доли. Если нет других наследников первой очереди, после смерти матери ее имущество (то есть имущество, принадлежащее только ей) разделится в равных долях между вами и сестрой.

Петр30.09.2015

Здравствуйте. Нашёл несколько заброшенных домов (с участками естественно). Опросил соседей, ответили мне, что никто не живёт и не приезжает. Пошёл узнать в исполнительный комитет. И действительно один из них ни на кого не зарегистрирован. Вопрос: как можно приобрести участок с домом? Правда ли, что если органы правления признают его ничейным, то могут выставить на аукцион? И дешевле ли он будет на аукционе? P.S. прошу прощения за возможно не самые правильные вопросы, но надеюсь, свою мысль я до вас донёс. И заранее спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич30.09.2015

Основными нормативными правовыми актами, определяющими порядок учета пустующих и ветхих домов в сельской местности, а также порядок обращения таких домов в собственность соответствующих административно-территориальных единиц (коммунальную собственность), являются: - Указ Президента Республики Беларусь от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ №100); - Положение о порядке опубликования сведений о пустующих жилых домах, подлежащих включению в регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.04.2006 № 559; - Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433 «Об утверждении формы регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и Положения о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности». Под пустующими домами понимаются расположенные в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, находящихся в государственной собственности) с хозяйственными и иными постройками или без них, в отношении которых на 1 января каждого календарного года имеются достоверные сведения о том, что в течение последних 3-х лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее 1-го месяца в календарном году, т.е. непрерывно не проживают, и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать их для проживания ( п.1 Указа № 100). Если собственник жилого дома: 1) сам использовал этот дом для проживания в совокупности менее 1-го месяца в календарном году в течение последних 3-х лет подряд либо не использовал такой дом для проживания лица, которое имеет право пользования домом, 2) и собственник не представил в исполнительный комитет первичного территориального уровня (городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские исполкомы) письменное уведомление о намерении использовать такой дом для проживания, – такие обстоятельства фактически приравниваются к отказу от права собственности на него. На исполкомы базового территориального уровня (городские (городов областного подчинения), районные исполкомы) пунктом 2 Указа № 100 возложена обязанность вести регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и в целях его формирования в исполкоме должна создаваться комиссия по обследованию состояния жилых домов. Регистр ведется в порядке, определенном Положением о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433. Им же утверждена форма регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности. Комиссия по обследованию должна проводить осмотр жилых домов и в случае выявления соответствия жилого дома критериям пустующего дома составлять заключение о его состоянии. Для приобретения дома, признанного пустующим, необходимо обратиться в местную администрацию. Договор на приобретение пустующего дома, заключенный его приобретателем с местным исполнительным комитетом, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным со дня его подписания сторонами.

Юлия28.09.2015

Здравствуйте. Проживала с родителями и сестрой в 3-х комнатной квартире в Минской области. Поступила учиться в Минск, выписалась, осталась жить в Минске, имею свое жилье. Родители провели приватизацию квартиры с участием сестры. Со слов отца квартира была приватизирована на троих: отец, мать, сестра (она училась в школе). Сестра на данный момент проживает в другом городе, имеет свое жилье. Вопрос: нужно ли согласие сестры на продажу этой квартиры? На какую часть этой квартиры могу рассчитывать я?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.09.2015

Если вы не участвовали в приватизации, то не можете рассчитывать на долю в квартире. Если сестра участвовала в приватизации, она является участником долевой собственности квартиры и при продаже требуется ее согласие.

Валерия25.09.2015

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста. Проживаю в городе Минске, имею регистрацию по месту жительства, квартира в собственности моей бабушки. Я не могу зарегистрировать свою законную жену в этой квартире, где я прописан, получается она сейчас остается без места жительства. А все это началось с принятия нового жилищного кодекса РБ. Мы пришли в отдел по гражданству и миграции, нам сказали, чтоб сделать регистрацию нужно 20м жил площади, тоже самое нам сказали и расчетно-справочном центре. У нас 2-х квартира общая площадь 48 кв.еще там кроме меня прописано 2 чел! У меня вопрос, имею ли я право прописать свою жену, а в дальнейшем и ребенка? Согласно указа 413, действительно есть ограничения для регистрации (20 м-наличие в г.Минске), но если читать дальше, то эти ограничения не распространяются на супруга(супругу) по месту жительства (супруга, супруги). Мы хотели донести этот закон до органа, который регистрирует, но в ответ нам сказали, что есть новый Жилищный кодекс, но никто внятно не объясняет! Помогите, пожалуйста!

Завгородний Вячеслав Васильевич

Согласно ст.157 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З ( далее-Кодекс) члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; - предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения. Согласно ст.62 Кодекса к членам семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи), – супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 (далее - Указ) регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется: - по месту жительства их родителей, усыновителей (удочерителей); - по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний. Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы собственника жилого помещения, заключившие с ним письменное соглашение о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этом жилом помещении с письменного согласия такого собственника, а также всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Согласно Указа регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске – менее 20 кв. метров на одного человека). В связи с этим вы можете по месту вашего жительства зарегистрировать вашего несовершеннолетнего ребенка, но в регистрации супруги вам откажут.

Елена25.09.2015

В наследство после смерти мужа, однокомнатная квартира, где проживаю я с сыном вступил его отец . Может он вселиться и проживать в квартире без моего согласия?

Завгородний Вячеслав Васильевич25.09.2015

Согласно ст.153 ЖК РБ основанием для возникновения у граждан права собственности и пользования жилым помещением является наследование жилого помещения или его части. - пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением; Согласно ст.154 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: - супругу (супруге), родителям и детям; - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; - иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.

Ольга Николаевна15.09.2015

Если я приватизировала квартиру, а родители писали отказ от приватизации в мою пользу, являюсь ли я единственной владелицей и могу ли я продать квартиру?

Завгородний Вячеслав Васильевич

Если родители писали отказ от приватизации, то вы являетесь собственницей квартиры.. Продать квартиру без согласия родителей вы можете, если сейчас они в ней не зарегистрированы.

Евгения08.09.2015

Здравствуйте, скажите, могут ли нас выселить из служебного дома, по договору нанимателей был муж, т.к он работал в колхозе, поэтому и дали служебный дом, в марте этого года его уволили не по закону, был суд, мы выиграли, но на прежнее место работы не вернулся, я работаю в этом же предприятии, но сейчас в декрете, старшей дочери 6 лет, средней ещё нету двух лет, а младшей ещё только второй месяц. Своего жилья у нас не имеется, подскажите как нам быть?!

Завгородний Вячеслав Васильевич08.09.2015

Согласно п.6 ст.118 ЖК РБ если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение, с ним заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Так как вы являетесь работником предприятия и находитесь в декретном отпуске, вы должны перезаключить договор найма служебного жилого помещения с вашей организацией.

Ольга Николаевна07.09.2015

Здравствуйте! 3 года моя семья снимала квартиру. Официально оформленного договора не заключали - подписали бумажку без печатей, которую дала риэлтер при заселении нас по факту. устно было оговорено, что снимаем квартиру для удобного посещения ребенком школы, поэтому у нас единственное условие - не выселять нас в период с 1.09 до 30.05. 28.07.15г. собственник квартиры заявляет о желании ее продать. До 23.08.15г. мы не находим подходящего варианта для переезда, а покупателей на квартиру тоже нет. Встречаемся с собственником и после цивилизованного разговора приходим к решению заключить официальный договор аренды до 30.05.16г. Мы прекращаем поиски новой квартиры. 29.08.15 г. собственник квартиры заявляет о факте продажи по телефону и о своем желании видеть квартиру свободной немедленно. 01.09.15 г. наш арендодатель в присутствии нового владельца квартиры заявляет уже лично о сроках освобождения квартиры - 02.09.15 г. 03.09.15 г. наш арендодатель, которому за три года выплачено порядка 9000 $ (квитанции храню - платила через банк и почту), в сопровождении членов своей семьи и участкового вошел в квартиру и вынес все мое имущество за пределы квартиры (в тамбур, на лестницу) Участковый сказал, что его задача предотвратить драку и все. Мы с мужем во избежании скандала ушли к старшему сыну, проживающему отдельно. Квартиру нам сдавали пустую - поверьте, тяжко наблюдать как все, что у тебя есть, чужими руками сваливается в кучи и ломается. У меня вопрос - нарушены ли в данном случае мои гражданские права и если да - то как мне их защитить? Все имущество моей семьи свалено в кучи в подъезде до сих пор. Подскажите - куда обратиться за консультацией - как мне действовать дальше? Квартиру ищем, завтра надеемся снять.

Завгородний Вячеслав Васильевич07.09.2015

Согласно ст.52 Жилищного Кодекса и типового Договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 12.09.2006 № 1191, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты его регистрации. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения этих требований, является ничтожным.

Николай07.09.2015

Покупаю квартиру. В квартире зарегистрирован квартирант по договору найма. Смогу ли я зарегистрироваться в квартире после заключения договора купли-продажи?

Завгородний Вячеслав Васильевич

Согласно ст.62 ЖК РБ п ри переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения. В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.63 ЖК РБ п ри прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя жилого помещения. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно п.6 Указа Президента № 413 от 07.09.2007 г. регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором. Наличие регистрации нанимателей в приобретенной новыми собственниками квартире не является препятствием для регистрации по месту жительства новых собственников.

Александр03.09.2015

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Полагается ли мне льготный кредит на покупку жилья (10 лет проживаю в общежитии в Минском районе). Средняя з.п. около 8 млн.рублей. В льготном кредите отказывают т.к. не отношусь к категории малоимущих. Правомочно ли это?

Завгородний Вячеслав Васильевич03.09.2015

Согласно Указа Президента №13 от 06.01.2012 г.право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) из числа: - многодетных семей; - граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; - граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационны х аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; - ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасц і Вярхо ў нага Савета Рэспубл ікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787); - граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; - совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддерж ке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года; - граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты; - граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов , не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; - граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; - судей и прокурорских работников; - молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.; К категории малообеспеченных граждан относятся граждане(семьи), имеющие по объективным причинам среднедушевой доход ниже бюджета прожиточного минимума. Прожиточный минимум в Республике Беларусь с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г. составляет 1569130 белорусских рублей. Вам отказали на законных основаниях.

Татьяна К.01.09.2015

Здравствуйте. Моей маме на правах собственности принадлежит дом в Минской области. В доме прописана мама (проживает там постоянно). Земельным участком, на котором расположен дом, мама обладает на правах пожизненного наследуемого владения. Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения этого дома на моего брата. При таких правах на землю, допускается ли законодательством в принципе оформление договора дарения на дом, или мама может оформить только завещание? Если дарение возможно, посоветуйте, пожалуйста, на каких условиях необходимо заключать такой договор, чтобы избежать ситуации, в которой мама не сможет на законных основаниях пожизненно проживать в своем доме. Спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич01.09.2015

Мама может подарить дом вашему брату, так как он принадлежит ей на праве частной собственности. Участок оформится на брата по праву пожизненно наследуемого владения. Мама сможет проживать в доме до тех пор, пока будет там зарегистрирована.

Ольга01.09.2015

Я и моя сестра прописаны в частном доме, который идёт под снос. В этом доме проживают: я с сыном 15-ти лет и моя сестра с сыном 21 год. Вопрос: имеем ли мы право на два разных жилья, и каких?

Завгородний Вячеслав Васильевич01.09.2015

Согласно Указа Президента № 58 от 02.02.2009 г. и п.5 ст.158 ЖК РБ в случае выбора собственником сносимого объекта недвижимого имущества (дома или квартиры) права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу, ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь такой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры). В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Иначе говоря, обязанность предоставления каждому собственнику отдельной квартиры зависит от того, каким образом зарегистрирован объект недвижимости. Если дом не разделен на квартиры по документам, то речь идет о долевой собственности. В этом случае имеющие доли в праве на дом оба собственника получат общее жилье (площадью не менее площади дома) соразмерно своим долям. Вы можете просить у исполкома отдельные квартиру, но обязанность выделения вам нескольких квартир по закону не предусмотрена. Но, в случае невозможности предоставления собственникам одной квартиры с учетом соблюдения установленных норм, их может быть предоставлено две. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Константин31.08.2015

Добрый день. Я являюсь собственником дома в деревне, там прописаны только жена с ребенком, знакомый дедушка хочет там жить и ухаживать за домом (дом находится в РБ, Витебской области), но дарить или продать дом не получается, так как жене придется в этом доме жить по договору найма. Такой вопрос, на каких правах может дедушка жить в этом доме, чтобы в случае нашего отсутствия из страны, он смог какие-то права иметь (проводить газ, элек. и т.д.). Может генеральную доверенность или какой то другой документ, и не повлияет ли это на прописку жены? Заранее спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич31.08.2015

Для представления ваших интересов по дому (коммунальные и другие платежи и расходы), можно составить доверенность на дедушку. Не советую составлять генеральную доверенность, так как по ней можно продать ваш дом без вашего согласия. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дедушку можно зарегистрировать в доме по договору найма, а можно этого и не делать.

Елена К.28.08.2015

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.

Татьяна28.08.2015

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться... Я живу и прописана в общежитии, стою на учете нуждающихся на улучшения жилищных условий. Если я зарегистрирую брак с молодым человеком, который проживает совместно со своими родителями в 3-х комнатной квартире, квартира принадлежит родителям, снимут ли меня с очереди? Как молодая семья стать не сможем, т к у одного не первый брак! Заранее спасибо!

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г. и ст.35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе). Если квартира молодого человека находится в населенном пункте по месту принятия вас на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, вас могут снять с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кристина Л.28.08.2015

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.