Ответ эксперта от агентства недвижимости «ПАКОДАН»

Вячеслав Васильевич Завгородний

Генеральный директор ООО «ЦН ПАКОДАН», юрист

Практическая работа в сфере недвижимости с 1991 года. Номинант премии в сфере недвижимости Realt Golden Key 2014 в номинации «Персона Года — Риэлтер», эксперт сайтов www.realt.by, www.domania.by, www.pakodan.by

В рамках рубрики «ОТВЕТЫ ЭКСПЕРТА» представитель компании, риэлтер, юрист с многолетним стажем работы Вячеслав Завгородиний дает в разной форме ответы на актуальные вопросы. Здесь вы можете получить бесплатные консультации по любым насущным вопросам, которые касаются операций с недвижимостью (продажа квартир, наследование, улучшение жилищных условий, законодательство в сфере недвижимости). Мнение профессионала с большим опытом работы поможет вам сориентироваться и принять самое грамотное решение.

Запись на консультацию по телефону +375 (17) 331-6000

Оставить вопрос

Mkrovstroy@yandex.ru05.06.2019

Для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо разделить квартиру с выделением в собственность изолированных жилых помещений. Квартира трёхкомнатная, приватизировать, 1/3 и 2/3. Собственники согласны. Куда обратиться для раздела?

Завгородний Вячеслав Васильевич11.06.2019

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:
заключив соглашение об определении долей в квартире;
заключив брачный договор;
в судебном порядке.

Согласно ст. 257 ГК РБ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 ГК РБ.
Согласно ст. 255 ГК РБ имущество, находящееся в долевой собственности, за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Соглашение об определении долей можно зарегистрировать в нотариальной конторе либо в кадастровом агентстве.

Александр03.09.2015

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Полагается ли мне льготный кредит на покупку жилья (10 лет проживаю в общежитии в Минском районе). Средняя з.п. около 8 млн.рублей. В льготном кредите отказывают т.к. не отношусь к категории малоимущих. Правомочно ли это?

Завгородний Вячеслав Васильевич03.09.2015

Согласно Указа Президента №13 от 06.01.2012 г.право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) из числа: - многодетных семей; - граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; - граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационны х аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; - ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасц і Вярхо ў нага Савета Рэспубл ікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787); - граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; - совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддерж ке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем Указе понимаются лица в возрасте до 31 года; - граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты; - граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов , не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; - граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; - судей и прокурорских работников; - молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.; К категории малообеспеченных граждан относятся граждане(семьи), имеющие по объективным причинам среднедушевой доход ниже бюджета прожиточного минимума. Прожиточный минимум в Республике Беларусь с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г. составляет 1569130 белорусских рублей. Вам отказали на законных основаниях.

Татьяна К.01.09.2015

Здравствуйте. Моей маме на правах собственности принадлежит дом в Минской области. В доме прописана мама (проживает там постоянно). Земельным участком, на котором расположен дом, мама обладает на правах пожизненного наследуемого владения. Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения этого дома на моего брата. При таких правах на землю, допускается ли законодательством в принципе оформление договора дарения на дом, или мама может оформить только завещание? Если дарение возможно, посоветуйте, пожалуйста, на каких условиях необходимо заключать такой договор, чтобы избежать ситуации, в которой мама не сможет на законных основаниях пожизненно проживать в своем доме. Спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич01.09.2015

Мама может подарить дом вашему брату, так как он принадлежит ей на праве частной собственности. Участок оформится на брата по праву пожизненно наследуемого владения. Мама сможет проживать в доме до тех пор, пока будет там зарегистрирована.

Ольга01.09.2015

Я и моя сестра прописаны в частном доме, который идёт под снос. В этом доме проживают: я с сыном 15-ти лет и моя сестра с сыном 21 год. Вопрос: имеем ли мы право на два разных жилья, и каких?

Завгородний Вячеслав Васильевич01.09.2015

Согласно Указа Президента № 58 от 02.02.2009 г. и п.5 ст.158 ЖК РБ в случае выбора собственником сносимого объекта недвижимого имущества (дома или квартиры) права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу, ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь такой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры). В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. Иначе говоря, обязанность предоставления каждому собственнику отдельной квартиры зависит от того, каким образом зарегистрирован объект недвижимости. Если дом не разделен на квартиры по документам, то речь идет о долевой собственности. В этом случае имеющие доли в праве на дом оба собственника получат общее жилье (площадью не менее площади дома) соразмерно своим долям. Вы можете просить у исполкома отдельные квартиру, но обязанность выделения вам нескольких квартир по закону не предусмотрена. Но, в случае невозможности предоставления собственникам одной квартиры с учетом соблюдения установленных норм, их может быть предоставлено две. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Константин31.08.2015

Добрый день. Я являюсь собственником дома в деревне, там прописаны только жена с ребенком, знакомый дедушка хочет там жить и ухаживать за домом (дом находится в РБ, Витебской области), но дарить или продать дом не получается, так как жене придется в этом доме жить по договору найма. Такой вопрос, на каких правах может дедушка жить в этом доме, чтобы в случае нашего отсутствия из страны, он смог какие-то права иметь (проводить газ, элек. и т.д.). Может генеральную доверенность или какой то другой документ, и не повлияет ли это на прописку жены? Заранее спасибо.

Завгородний Вячеслав Васильевич31.08.2015

Для представления ваших интересов по дому (коммунальные и другие платежи и расходы), можно составить доверенность на дедушку. Не советую составлять генеральную доверенность, так как по ней можно продать ваш дом без вашего согласия. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дедушку можно зарегистрировать в доме по договору найма, а можно этого и не делать.

Елена К.28.08.2015

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.

Татьяна28.08.2015

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться... Я живу и прописана в общежитии, стою на учете нуждающихся на улучшения жилищных условий. Если я зарегистрирую брак с молодым человеком, который проживает совместно со своими родителями в 3-х комнатной квартире, квартира принадлежит родителям, снимут ли меня с очереди? Как молодая семья стать не сможем, т к у одного не первый брак! Заранее спасибо!

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г. и ст.35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе). Если квартира молодого человека находится в населенном пункте по месту принятия вас на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, вас могут снять с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кристина Л.28.08.2015

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. У родной тёти приватизированная квартира. Прямых наследников нет. Есть 2 племянницы (родные сёстры) - дочери родного брата. Хочет передать квартиру им. Что лучше оформлять: дарственную или завещание. И самое главное, как сделать так, чтобы квартира была написана на двоих сестёр и они мели одинаковые права на неё впоследствии? С чего начинать оформление? Куда обращаться?

Завгородний Вячеслав Васильевич28.08.2015

Согласно ст.1058 ГК РБ п ри отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по закону по праву представления. Дарение происходит при жизни, а наследование после смерти наследодателя. Дарение можно сделать на двоих сестер одновременно по 1/2 доли. Оформление в кадастровом агентстве. Завещание вступит в силу через 6 месяцев после смерти тети. Оформление у нотариуса.